买房交了定金和首付还能退吗？

在购房过程中，定金和首付能否退还取决于具体情况。定金具有担保性质，通常买方违约时定金不退，卖方违约需双倍返还。若因卖方未取得预售许可证等违规操作导致合同无效，买方有权要求退还定金和首付。首付款的退还相对复杂，需结合合同履行阶段判断。若网签备案未完成且买方有正当理由解约，可与开发商协商退款，但可能需承担违约金。若已办理贷款审批，则需结清相关手续后才能协商退款。特别提醒，遇到不可抗力或卖方严重违约（如逾期交房超合同约定时限），买方可通过书面发函解除合同并要求退款。实际操作中建议保留所有付款凭证和沟通记录，必要时可向住建部门投诉或通过法律途径解决。市场下行期开发商资金紧张时，退款周期可能较长，需做好心理准备。- AI整理生成 - 收起