婚前男方贷款买房，离婚时房子算谁的？

婚前男方贷款买房的情况比较复杂，需要从几个方面来看。房产证登记在男方个人名下，首付款和贷款都由男方承担，这套房子原则上属于男方个人财产。但婚后共同还贷部分及其增值部分，需要给对方相应补偿。如果房产证加了配偶名字，就变成共同财产，离婚时可能平分。婚后用夫妻共同收入偿还贷款，这部分资金性质就发生了变化。即使房产证只有男方名字，配偶也有权要求补偿还贷金额和相应增值。实际操作中，法院会考虑还贷金额、房产增值情况、婚姻存续时间等因素来判定补偿数额。需要注意的是，如果父母出资帮子女买房，最好保留好付款凭证。根据相关规定，父母明确表示赠与一方的，这部分出资可能被认定为个人财产。建议夫妻双方对房产归属提前做好约定，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起