夫妻有贷款的房子离婚时怎么分？

夫妻离婚时分割有贷款的房子需要综合考虑房产登记情况、贷款偿还记录以及双方协商意愿。若房产登记在一方名下，但婚后共同偿还贷款，共同还贷部分及其增值部分通常视为夫妻共同财产。双方可以协商由一方继续持有房产并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。如果协商不成，法院会根据实际情况判决。取得房产的一方需要承担后续还贷责任，并向另一方支付房屋折价款。折价款计算方式通常参考已还贷款本金、房屋当前市场价值以及双方贡献比例。需要注意的是，即便房产登记在一方名下，婚后共同还贷部分依然属于共同财产范围。对于尚未还清贷款的房子，银行按揭合同不会因离婚自动变更。若需变更还款人，必须征得银行同意并重新签订贷款合同。实际操作中，很多银行要求先结清贷款才能办理过户，这对资金压力较大的夫妻可能形成障碍。建议双方提前做好资金规划，必要时可通过转按揭或担保公司过渡。- AI整理生成 - 收起