夫妻买房怎么区分个人财产和共同财产？

夫妻购房时区分个人财产与共同财产主要看购房资金来源和产权登记方式。如果购房款来自婚前个人存款或父母明确赠予单方的资金，且房产登记在一方名下，通常视为个人财产。婚后用共同收入购房，即使只写一方名字，原则上也属于夫妻共同财产。房产证登记为"共同共有"时，双方对房产享有平等权益；若登记为"按份共有"，则需明确约定各自比例。实际操作中，建议保留好购房款来源凭证，如银行流水、赠与协议等材料。婚前购房婚后共同还贷的情况，离婚时房产归属需协商或由法院裁决，共同还贷部分及其增值部分应予补偿。值得注意的是，部分地区实行限购政策，以家庭为单位计算购房资格时，即便房产登记在一方名下，仍可能影响另一方后续购房。对于财产归属有特殊约定的，应当采用书面形式明确约定，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起