婚前男方买的房婚后共同还贷怎么算？

婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。婚前男方购买的房产，产权登记在男方名下，原则上属于个人财产。但婚后双方共同偿还的贷款本金和利息，这部分资金来源于夫妻共同收入，应当视为共同财产投入。离婚时，共同还贷部分对应的房产价值需要分割。具体计算方式通常以还贷金额占购房总成本的比例为依据。比如购房总价100万，首付30万，贷款70万，婚后共同偿还了20万本金加利息。这20万占购房总成本的比例为20%，那么房产现值的20%就属于共同财产部分。如果房产增值到150万，那么150万的20%即30万需要作为共同财产分割。实际操作中还需要考虑还贷期间的利息支出、房屋装修等增值因素。建议双方协商处理，协商不成可寻求专业评估。需要注意的是，共同还贷部分要有明确的银行流水等证据支持，口头约定难以作为有效依据。- AI整理生成 - 收起