婚前买房婚后还贷，离婚时算共同财产吗？

婚前一方购买房产并登记在自己名下，婚后双方共同偿还贷款，这类情况在离婚时财产分割较为常见。根据相关规定，房产本身仍归登记方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，通常会被视为夫妻共同财产。 具体来说，房产的首付和婚前还贷部分属于购房方个人财产。婚后双方用共同收入偿还的贷款，无论资金来自哪一方的收入，原则上都属于共同还贷。离婚时，未登记产权的一方有权要求分割共同还贷部分及其增值价值。计算方式一般以还贷总额占房产总成本的比例，结合离婚时的市场价值来核算补偿金额。 实际操作中，若双方协商一致，也可以约定其他分配方式。如果涉及纠纷，需提供还贷流水、房产估值等证据。需要注意的是，若婚后对房产有加名或书面约定为共同所有，则可能按共有财产处理。建议提前明确财产归属，避免后续争议。- AI整理生成 - 收起