买房必看！商品房面积到底怎么算？

商品房面积计算确实是个需要仔细了解的问题。建筑面积包括套内面积和分摊的共有建筑面积两部分。套内面积是指房屋内实际可使用的空间，包括卧室、客厅、厨房等区域的净面积，以及墙体所占面积。而分摊面积则是整栋楼公共部分如电梯间、楼梯间等按比例分摊给各户的面积。需要注意的是，开发商在宣传时常用的"建筑面积"和实际交房时的"产权登记面积"可能存在差异。这种差异如果超过3%，购房者有权要求退房或差价补偿。测量标准是以房屋外墙外围线为准，阳台面积计算比较特殊，封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台则按一半面积计算。购房时一定要仔细查看购房合同中的面积条款，特别是关于面积差异处理的约定。建议要求开发商提供详细的面积测算报告，必要时可以委托专业机构进行复核。房屋面积不仅关系到购房总价，还直接影响后续的物业费、暖气费等支出，所以务必重视。- AI整理生成 - 收起