夫妻单方擅自卖房有效吗？需要配偶同意吗？

夫妻共同房产单方出售是否有效要看具体情况。如果房产证上登记的是夫妻双方名字，或者虽然只登记一方名字但属于婚后共同财产，那么未经配偶同意擅自出售可能被认定为无效。根据相关规定，处置夫妻共同财产需要双方共同签字确认。实际操作中，中介和买家通常会要求配偶出具同意出售的书面证明，否则可能拒绝交易。若房产证仅登记一方姓名且能证明属于婚前个人财产，产权人可自行处置。但要注意，婚后共同还贷部分及其增值部分仍可能涉及配偶权益。部分法院判例显示，即使单方完成过户，配偶仍可能通过诉讼追回房产。建议处置夫妻共有房产时务必协商一致，提前办理好配偶同意出售的公证手续。若已发生单方出售纠纷，可收集购房合同、付款凭证等证据，通过法律途径主张权利。房产交易中心在办理过户时，对已婚人士会重点核查婚姻状况和配偶同意书。- AI整理生成 - 收起