商铺租客突然违约要解约，我该怎么办？

商铺租赁遇到租客单方解约时，房东需保持冷静并分步骤处理。检查租赁合同中是否明确约定违约责任条款，通常包括违约金比例、押金处理方式等内容。若合同有约定则按约定执行，租客需承担相应赔偿责任。协商是解决纠纷的重要途径。可与租客沟通解约原因，适当考虑疫情等不可抗力因素。对于经营困难的租户，可协商分期支付违约金或寻找新租户转租，避免商铺长期空置造成更大损失。协商过程建议保留书面记录。若协商无果，可向当地调解组织申请调解。调解不成时，可凭租赁合同、租金缴纳凭证等材料向法院提起诉讼。根据相关规定，违约方需赔偿实际损失，包括空置期租金、重新招租的中介费等。要注意收集商铺空置照片、带看记录等证据材料。为防止此类风险，今后签订合同时建议明确解约条件，适当提高违约成本。对于优质租户，可采用"租金+营业额提成"的弹性租金模式，增强抗风险能力。商铺租赁讲究长期稳定，处理纠纷时既要维护权益，也要考虑商业信誉。- AI整理生成 - 收起