婚前抵押的房子离婚时怎么分？

婚前一方抵押的房产在离婚分割时，需综合考虑房产归属与债务性质。若房产为婚前个人全款购买且登记在个人名下，即使存在抵押，原则上仍属于个人财产，但婚后共同还贷及增值部分需补偿另一方。具体补偿金额可协商或参照共同还贷金额及对应增值比例计算。 若抵押贷款用于婚后家庭共同生活，如装修、还债等，这部分债务可能被认定为夫妻共同债务，需双方共同承担。实际操作中，法院会结合贷款用途、还款来源等证据判定债务性质。 房产登记情况也很关键。若婚前购房但登记在双方名下，或婚后加名，则可能视为共同财产，分割时需协商比例。抵押不影响产权分割，但需优先清偿债务，剩余价值再行分配。建议双方协商处理，协商不成可寻求调解或诉讼，需提供购房合同、还款记录等材料佐证。- AI整理生成 - 收起