祖屋的宅基地怎样确权注自建还是继承权

1. 关于祖屋宅基地确权,首先要明确其性质。若祖屋是通过合法自建取得,且建房时符合当时宅基地申请规定,那么在符合现行确权政策下,可依据自建事实进行确权。2. 若涉及继承,需看被继承人是否拥有合法的宅基地权益以及继承是否符合相关规定。如果祖屋宅基地是被继承人合法取得,继承人符合继承条件(如属于同一农村集体经济组织成员等),则可通过继承程序来确定权益归属。3. 一般来说,自建房屋只要手续合规,确权相对明确。而继承宅基地确权可能会受多种因素限制,比如宅基地一户一宅原则等。在实际确权过程中,要依据具体的历史情况、当地政策法规以及相关审批文件等来综合判断,以确定祖屋宅基地的最终确权方式。 收起

1. 关于宅基地确权:自建情况:如果祖屋是自建的,在符合当地宅基地申请条件且建房过程合法合规的前提下,宅基地使用权一般可确权给建房者。比如建房时依法取得了相关审批手续,按照规定的面积、规划等要求建设房屋,那么宅基地确权给自建人。继承情况:宅基地不能继承,但地上房屋可以继承。如果祖屋是继承所得,继承人可因继承房屋而继续使用宅基地。不过,房屋因年久失修等原因灭失后,宅基地集体组织有权收回。2. 具体操作:自建确权:建房者需准备好建房审批文件、建房过程中的相关材料(如施工记录等)。向当地不动产登记部门提出申请,登记部门会进行实地勘查,核实房屋及宅基地情况,符合条件的予以确权登记,颁发不动产权证书。继承确权:继承人要先确定房屋产权归属,准备好被继承人的死亡证明、遗嘱(如有)、亲属关系证明等材料。向登记部门申请办理继承手续,经审核无误后,可在继承房屋的范围内继续使用宅基地,并办理相关登记。3. 注意事项:无论是自建还是继承,都要确保手续完备,符合当地宅基地管理规定。不同地区在宅基地确权政策和具体操作流程上可能存在差异,要及时关注当地政府部门的通知和要求,按规定办理。 收起

关于祖屋的宅基地怎样确权注自建还是继承权的问题,根据相关政策法规分析如下:祖屋的宅基地确权涉及自建与继承权两个关键方面。若祖屋是自建的情况,需确认建房时是否符合当时宅基地申请的相关规定与流程。比如是否依法取得了宅基地审批手续,有无按照规定的面积、位置等要求建设。若完全符合自建的各项要求,那么在确权时,自建人可凭借相关建房证明材料等,主张对宅基地的权益。而关于继承权,若祖屋存在合法的继承关系,继承人要确定被继承人对宅基地的取得是否合法合规。比如被继承人是否通过合法的继承渠道获得该祖屋及宅基地权益,是否有有效的遗嘱或法定继承依据。继承人需提供相应的证明材料,如遗嘱、亲属关系证明等,来主张基于继承权的宅基地权益。在实际确权过程中,要综合考量多种因素,如当地的宅基地政策变化、历史遗留问题等。无论是基于自建还是继承权,都要依据充分的证据,按照法定程序向相关部门申请宅基地确权,以保障自身对祖屋宅基地的合法权益。 收起

祖屋宅基地的确权需区分情况。若祖屋是自建,且建房行为符合当时宅基地申请及使用规定,经合法审批手续建成,那么宅基地使用权通常归建房者所有并可进行确权。一般需提供建房审批文件、相关证人证言等能证明建房过程合法性的材料来申请确权。若涉及继承,当祖屋的原权利人去世且无遗嘱明确排除法定继承人继承宅基地相关权益时,继承人可在符合当地宅基地继承规定的前提下主张继承。例如,继承人户口在本村且符合一户一宅政策等条件。此时,继承人需提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明等材料,向相关部门申请宅基地确权。不同地区对于祖屋宅基地确权在自建和继承方面的具体规定和操作流程可能存在差异,应以当地的土地管理部门及相关法律法规要求为准,及时准备充分材料,依程序办理确权手续,以保障自身合法权益。 收起

关于祖屋宅基地的确权问题，需要区分宅基地使用权和房屋所有权两个层面。宅基地属于集体所有，村民只有使用权。根据相关规定，宅基地使用权不能继承，但地上房屋作为个人财产可以依法继承。若祖屋仍保持完好，继承人可通过对房屋的继承，间接继续使用宅基地。这种情况下，需要先办理房屋继承手续，持继承公证书等材料到当地不动产登记机构办理转移登记。需要注意的是，非本村集体成员继承房屋后，通常不能对房屋进行翻建，只能维持现状使用。如果是本村集体成员继承，在符合"一户一宅"原则的前提下，可以申请确权登记。确权时需要提供土地来源证明、房屋建造审批材料等，由村委会出具意见后报乡镇政府审核。对于历史遗留的老宅，各地通常有具体的认定标准，可能需要补充调查公示等程序。自建新房的确权与继承是不同路径。符合宅基地申请条件的村民，需先申请用地审批，建成后凭规划许可、验收证明等材料办理登记。继承得来的房屋若已倒塌，宅基地将由集体收回，不能再以继承为由主张权利。实际操作中建议提前与村委会沟通，了解当地具体政策。 收起