拆迁时地上建筑物怎么算补偿？

拆迁补偿中对地上建筑物的处理通常遵循"房地一体"原则。建筑物补偿金额主要依据评估机构出具的评估报告确定，评估时会综合考虑建筑结构、成新率、建筑面积、用途等因素。砖混结构的补偿标准一般高于砖木结构，框架结构又高于砖混结构。对于装修部分，如果属于被拆迁人自行装修且未超过合理使用年限，通常也会给予适当补偿。需要注意的是，违章建筑原则上不予补偿，但各地对历史遗留问题的处理存在一定弹性空间。实际操作中，建议提前整理好房屋产权证明、建房审批手续等材料，以便在协商补偿时提供依据。若对评估结果有异议，可申请复核评估或依法主张权利。- AI整理生成 - 收起