购房合同无效时，中介费能退吗？

购房合同被认定无效的情况下，中介费能否退还需结合具体情况分析。如果中介机构已促成买卖双方签订合同并完成居间服务，通常中介费难以全额退还，因为中介服务在合同签订时已完成主要义务。但若中介存在隐瞒重要事实、提供虚假信息等过错导致合同无效，购房者有权要求退还全部或部分中介费。关于合同无效后的处理，根据相关规定，因无效合同取得的财产应当相互返还。但这不直接影响中介费的归属，因为中介服务属于独立的法律关系。建议购房者保留好中介服务协议、付款凭证等材料，与中介机构协商解决。协商不成可向当地住建部门投诉或通过司法途径主张权利。实际操作中，法院可能会根据中介过错程度、服务完成情况等因素酌定退还比例。比如中介未核实卖方房产证真伪导致合同无效的，退费可能性较大；若因购房者自身原因导致合同无效，则较难主张退费。- AI整理生成 - 收起