房产抵押合同没登记还有效吗？

房产抵押合同签订后未办理抵押登记，合同本身的法律效力需要区分来看。抵押合同自双方签字盖章时已经成立，但抵押权要真正设立必须完成登记手续。也就是说，合同本身对双方具有约束力，债权人可以依据合同要求债务人履行义务，但未登记的情况下不能对抗第三方，也不享有优先受偿权。实际操作中，如果房产抵押未登记，债权人面临较大风险。一旦债务人将房产转卖给善意第三方并完成过户，债权人无法追及该房产。建议签订抵押合同后尽快办理登记，这样才能完整保障自身权益。若因特殊原因暂时无法登记，可在合同中明确约定高额违约金条款作为补充保障。根据相关规定，不动产抵押采取登记生效主义，这与动产抵押的登记对抗主义存在本质区别。因此涉及房产等不动产抵押时，务必重视登记环节，不能仅满足于签订书面合同。- AI整理生成 - 收起