房子没装修没入住，物业费能减免吗？可以起诉吗？

物业费收取与房屋是否装修入住没有直接关系。根据相关规定，物业费从业主收房之日起开始计算，无论实际居住与否都需缴纳。这是因为物业服务的对象是整个小区公共区域，包括安保、清洁、设施维护等，这些服务不会因个别业主未入住而减少。若对物业费有异议，建议先与物业公司协商。可要求物业提供详细服务内容和费用依据，核实收费是否合理。若确实存在多收费或服务不达标的情况，可以向当地住建部门或价格主管部门投诉。起诉是解决纠纷的最终途径，但需注意诉讼成本。业主需要准备购房合同、缴费凭证等证据材料，并承担举证责任。如果物业公司确实存在违规收费或未履行服务承诺的情况，通过法律途径维权是可行的。不过诉讼周期较长，建议优先通过协商或行政调解方式解决。- AI整理生成 - 收起