二手房不想买了，定金不要了能算自动解约吗？

在二手房交易中，如果买方单方面决定不购买房屋并放弃定金，这并不等同于自动解除合同。根据相关规定，定金具有担保合同履行的性质，卖方收取定金后，双方就形成了事实上的合同关系。买方违约不履行合同，卖方有权没收定金，但合同本身并不会因此自动解除。实际操作中，卖方若想彻底解除合同关系并重新处置房产，仍需与买方协商签署书面解约协议，或通过法律途径主张解除合同。若仅凭买方口头表示放弃定金，卖方后续若将房屋另售他人，可能面临买方事后主张继续履行的风险。建议双方通过书面形式明确解约意向，必要时可咨询专业人士完善解约手续，避免后续纠纷。需要注意的是，若交易已进入网签阶段，还需办理网签注销手续，否则会影响房屋再次交易。不同地区的具体操作流程可能存在差异，建议结合当地实际政策处理。- AI整理生成 - 收起