婚前买的房婚后一起还贷，协议有效吗？

婚前购房婚后共同还贷的情况在现实中较为常见，这类房产的权属问题需要分情况讨论。若房产登记在购房方个人名下，原则上属于婚前个人财产，但婚后共同偿还的贷款及其增值部分通常视为夫妻共同财产。双方可以通过书面协议明确约定房产归属和补偿方式，这种协议只要符合双方真实意愿且不违反相关规定，一般具有法律效力。关于还贷部分，共同还贷期间支付的款项及对应房产增值部分，离婚时非购房方有权主张补偿。具体补偿金额可协商确定，协商不成时法院会结合还贷金额、房产增值情况等因素综合判定。若协议中已明确约定补偿标准或放弃权利，通常按照协议内容执行。需要注意，协议内容应当具体明确，避免模糊表述。涉及房产加名或产权变更的，需及时办理登记手续才能产生物权效力。实际操作中建议保留好购房合同、还款凭证等原始材料，以便发生争议时作为证据使用。- AI整理生成 - 收起