租房时提供的桌子是烂的房东不肯提供新的桌子签合同所提的设备房东以当时忘记打钩不给为由不提供我能以这两个理由让房东退租并且给回押金吗

首先看合同对设备提供有无明确约定。若约定应提供完好桌子,房东不提供新桌子属违约,你有权要求其履行或承担违约责任。至于签合同设备没打钩,若有其他证据证明当初约定包含该设备,也可主张。若房东违约严重致合同目的无法实现,可要求退租并返还押金。你可先和房东协商,协商不成可考虑通过法律途径解决。