夫妻房产怎么分清个人财产和共同财产？

夫妻房产的权属认定需要结合购房时间、出资来源、产权登记等因素综合判断。婚前全款购房且登记在个人名下的房产属于个人财产，婚后产生的增值部分仍归个人所有。若婚后共同还贷，配偶有权就还贷部分及其增值获得补偿。婚后购买的房产原则上属于共同财产，无论登记在谁名下。但若一方用婚前个人财产全款购房且能证明资金来源于婚前，可认定为个人财产。父母出资购房的情况较为特殊，若婚前父母全款购房并登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。房产登记具有公示效力，但并非绝对依据。法院审理时会综合考虑各方举证情况，包括资金来源、还贷记录、家庭贡献等实际因素。对于混合出资的房产，可能会按出资比例分割或协商处理。建议夫妻双方通过书面协议明确房产归属，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起