离婚后夫妻共同贷款买的房该怎么分？

离婚时夫妻共同贷款购买的房产分割需要综合考虑产权登记、出资比例和还贷情况。如果房产登记在双方名下，原则上应平均分割，但实际处理时会参考各自对首付款和已还贷款的贡献比例。若一方在离婚后继续居住并承担后续贷款，可通过协商或评估对另一方进行补偿。贷款未结清的房产分割较为复杂。双方可以协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。补偿金额通常参考房产当前市场价值扣除未还贷款后的净值。如果协商不成，法院可能判决双方共同持有产权，待贷款还清后再行分割。需要注意的是，银行作为债权人有权要求借款人履行还款义务。即使离婚协议约定了贷款分担，若一方违约，银行仍可向双方追偿。建议在分割房产时同步与银行沟通变更贷款合同，避免后续纠纷。实际操作中最好通过书面协议明确权利义务，必要时可办理公证。- AI整理生成 - 收起