父母和子女共有房产怎么分？

共有房产的分割需要结合实际情况处理。若父母与子女对房产份额有明确约定，按照约定比例分配；若无约定，一般视为等额共有。分割方式主要有三种：一是协议分割，共有人协商一致可签订书面协议，约定各自份额或由一方取得产权并补偿其他共有人；二是变价分割，将房产出售后按份额分配售房款；三是实物分割，适合可分房产如联排别墅等。需要注意的是，房产证登记为共同共有还是按份共有会影响分割方式，共同共有没有明确份额，通常需要先析产确定各自比例。如果涉及贷款未结清，需先与银行协商变更贷款人或结清贷款。家庭成员间分割房产建议优先协商解决，避免影响亲情关系。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据出资情况、贡献大小等因素判决。- AI整理生成 - 收起