租房合同无效时，怎么算损失赔偿？

租房合同被认定无效后，损失赔偿主要遵循公平合理原则处理。合同无效通常因主体资格不符、房屋性质违规或违反强制性规定导致，此时双方需根据过错程度分担责任。房东若明知房屋存在违建、消防隐患等问题仍出租，需承担主要赔偿责任；租客未尽审慎核查义务的，也可能承担部分损失。经济损失计算以实际损失为基础。租客已支付的租金、押金应予退还，装修添附物能拆除的可自行拆除，不能拆除的可协商折价补偿。因合同无效导致租客临时搬迁产生的合理费用，如中介费、搬家费等，房东需按过错比例分摊。值得注意的是，若房屋实际使用期间的市场租金低于合同约定租金，租客可能需补缴差额。为避免纠纷，建议在缔约前核实房产证、规划用途等关键信息，对装修补偿等事项提前书面约定。发生争议时可优先协商，协商不成再通过调解或诉讼解决，注意保留付款凭证、沟通记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起