共有房产怎么分割？如何保障我的权益？

共有房产分割需要兼顾法律原则和实际情况。若共有人能协商一致，可直接签订分割协议并办理产权变更登记；协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据出资比例、实际居住情况等因素判决分割方式。常见分割方式包括实物分割、变价分割或折价补偿，比如一方取得产权并向另一方支付补偿款。为保障自身权益，建议在购房时明确约定共有份额并留存出资凭证。共有期间重大处置行为需全体共有人同意，单方擅自处分可能被认定无效。若涉及婚姻财产分割，婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产，但婚前首付及登记方独自还贷部分通常归登记方所有。产权登记具有公示效力，但若有证据证明实际出资比例与登记不符，可主张重新分割。分割过程中要注意保留沟通记录，必要时可委托专业机构评估房产价值。对于贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款主体或提前结清贷款。共有房产涉及较多法律细节，建议结合个案情况咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起