遇到"买卖不破租赁"时怎么提执行异议？

在房产交易中遇到"买卖不破租赁"的情况，承租人可以通过执行异议程序维护自身权益。承租人需准备租赁合同、租金支付凭证等材料，证明租赁关系在法院查封或抵押登记前已合法成立且实际履行。根据相关规定，如果租赁期限未满且承租人无过错，即使房屋产权发生变更，原租赁合同仍对新的产权人具有约束力。提出执行异议时，承租人应当向执行法院提交书面申请，详细说明租赁事实并提供相应证据。法院会审查租赁合同签订时间、租金支付情况以及实际占有使用房屋的证明。需要注意的是，若租赁关系设立在抵押登记或法院查封之后，则不能对抗执行程序。对于长期租赁合同，建议在不动产登记机构办理租赁备案登记，这能增强租赁关系的公示效力。同时承租人要及时关注房屋司法处置动态，在法定期限内提出异议，避免因超期而丧失权利救济机会。- AI整理生成 - 收起