两人合伙买的土地该怎么分？

关于合伙购买土地的分割问题，需要从权属登记、出资比例和协议约定三方面综合考虑。如果土地登记为按份共有，原则上按照登记份额分配；若登记为共同共有，则需根据实际出资比例协商分割。双方若能达成一致意见，可通过签订书面分割协议并办理产权变更登记来完成分割。实际操作中要注意，土地性质不同处理方式也有差异。比如农村集体土地涉及集体经济组织成员资格限制，城镇国有土地则需符合土地用途和规划要求。若双方对分割方案存在争议，建议先通过协商调解解决，必要时可参考当初的合伙协议条款。需要提醒的是，土地分割可能涉及土地增值税、契税等税费成本，建议提前做好测算。对于宅基地等特殊性质土地，还要遵守"一户一宅"等限制性规定。分割过程中务必完善书面手续，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起