二手房东转租商铺，合同有法律效力吗？

二手房东转租商铺的合同效力需要看几个关键点。如果原租赁合同明确允许转租，或者原房东事后追认同意转租，那么转租合同就是有效的。反之，若原房东明确反对转租，转租行为可能被认定为无效。商铺转租还涉及房屋用途问题。假设原租赁合同约定只能用于餐饮，转租后用作服装店就可能构成违约。转租期限也不能超过原租赁合同的剩余期限，否则超期部分无效。实际操作中建议二手房东提前取得原房东书面同意，并在转租合同里注明"原房东已同意转租"条款。承租人也要记得查验原租赁合同，要求二手房东提供原房东同意转租的证明。若发生纠纷，法院通常会审查转租是否符合相关规定以及是否损害原房东权益。- AI整理生成 - 收起