李默庵故居将再拍卖曾以2913万成交，如果购买这类历史建筑，银行贷款会有什么特殊限制或要求？

根据提供的内容，购买李默庵故居这类具有历史价值的建筑，银行贷款可能会面临特殊限制或要求。由于该建筑是市级文物保护单位，银行可能会对贷款额度、贷款期限以及还款方式等方面设置更为严格的条件。此外，银行可能会要求买家提供详细的文物保护计划和资金安排，以确保贷款用于合法合规的文物保护与修缮。同时，由于竞买者需承担文物保护责任，银行还可能要求买家提供政府相关部门的批准文件或备案证明，以证明其具备购买和保护这类历史建筑的资格和能力。- AI整理生成 - 收起

购买历史建筑这类特殊房产时，银行贷款通常会比普通住宅更严格。由于建筑属于文物保护单位，银行会重点评估其市场流通性和修复维护成本。这类房产往往不能随意改造，实际使用受限，可能导致估值低于普通房产，银行批准的贷款成数可能较低，甚至要求提高首付比例至50%以上。 贷款审批时，银行会核查买家的还款能力和房产的产权状况，尤其关注文物保护备案手续是否完备。若前次交易因贷款问题失败，银行可能更谨慎，要求提供额外担保或缩短贷款期限。此外，部分银行对历史建筑的抵押贷款有特殊限制，需提前确认是否接受此类抵押物。买家应预留充足资金应对首付和后期维护成本。- AI整理生成 - 收起