婚前男方买的房，离婚时房贷怎么算？

婚前购买的房产属于个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。离婚时处理房贷问题需要区分不同情况。如果房产登记在男方名下且由男方个人偿还房贷，离婚时房屋产权仍归男方所有。婚后若有夫妻共同还贷行为，共同还贷部分及相应增值部分需给予女方补偿，补偿金额通常按照共同还贷本金加已还利息的一半计算，增值部分则参考房屋市场价值变化比例。对于尚未还清的房贷，原则上由产权方继续承担还款责任。若女方参与还贷但房产未加名，可要求男方返还已支付的贷款本息。实际操作中建议保留还款凭证，银行流水等证据材料。若双方对补偿金额存在争议，可协商确定或通过专业机构评估。需要注意，若婚后将配偶名字加入房产证，则视为赠与行为，房产可能转为共同财产。这种情况下房贷债务也会成为共同债务，离婚时需要协商分割方案。不同地区司法实践存在差异，具体补偿标准可能受当地经济水平影响。- AI整理生成 - 收起