婚后共同还贷的房子，增值部分怎么计算？

婚后共同还贷的房产增值部分计算，需结合购房出资、还贷贡献和房产市场价值变化综合考量。若房产为婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷及对应增值部分通常视为夫妻共同财产。计算时，先确定婚前首付和已还贷款部分所占房产比例，剩余部分为婚后共同还贷及其增值份额。 例如，房产总价100万元，婚前首付30万元，贷款70万元。婚后共同偿还贷款20万元，此时房产增值至150万元。婚前部分占比30%，婚后还贷占比约为20%（20万÷100万），对应增值部分为（150万-100万）×20%=10万元，这10万元即属于夫妻共同财产。实际操作中，还需考虑利息、还款方式等因素，必要时可通过专业评估确定具体数值。 若双方协商不成，根据相关规定，法院会依据还贷流水、房产现值等证据进行分割。建议保留还款凭证、购房合同等材料，以便明晰权益。- AI整理生成 - 收起