租客拖欠10个月房租不交，我该怎么办？

遇到租客长期拖欠房租的情况确实让人头疼，但可以通过合法途径逐步解决。建议先尝试与租客友好协商，了解拖欠原因并明确补缴期限，同时保留微信、短信等书面沟通记录。若协商无果，可向当地居委会或街道办申请调解，这种非诉讼方式成本较低且能缓和矛盾。调解不成时，需准备租赁合同、租金支付凭证、催缴记录等材料，向房屋所在地法院提起诉讼。根据相关规定，承租人无正当理由拖欠租金超6个月，出租人有权解除合同。胜诉后若对方仍不履行，可申请法院强制执行其财产。为避免类似风险，今后出租房屋时建议选择正规中介机构备案，核实租客信用状况，合同中明确违约责任条款。租金支付方式宜采用银行转账并备注用途，便于留存证据。对于商业房产出租，还可考虑要求租客提供担保人或预交押金。- AI整理生成 - 收起