买房交了定金发现房子漏水，能要求退房吗？

遇到这种情况需要分几个方面来看。房屋漏水属于质量问题，购房者有权要求开发商或业主进行维修。如果漏水问题严重影响到正常居住使用，可以主张解除合同。关键在于漏水程度是否达到根本违约的标准，比如是否属于主体结构问题或长期无法修复。购房时支付的定金具有担保性质，如果卖方存在违约行为导致合同无法履行，买方可以要求双倍返还定金。实际操作中建议先与对方协商，要求其限期维修并出具书面承诺。若协商不成，可委托专业机构对房屋质量进行鉴定，保留好漏水证据如照片、视频等。需要注意的是，现房交易中买方有实地看房的义务，若漏水问题在签约前已存在且肉眼可见，可能被认定为买方自愿接受瑕疵。但若卖方故意隐瞒重大质量问题，依然可以追究责任。建议通过书面函件正式提出诉求，必要时可寻求法律途径解决。- AI整理生成 - 收起