离婚时卖房要注意哪些关键问题？

离婚时处理房产需格外谨慎，双方应明确房屋产权归属。若房产为婚后共同财产，出售需征得双方同意，任何一方不得擅自处置。在签订买卖合同前，建议协商好售房款分配比例并形成书面约定，避免后续纠纷。办理过户手续时，需携带离婚协议或法院判决书等能证明财产分割情况的文件。若房产登记在一方名下但实际属于共同财产，未登记方应及时向不动产登记中心申请异议登记，防止对方恶意转移资产。税务方面需注意，离婚析产涉及的房产过户通常免征增值税和个人所得税，但具体需符合相关规定条件。若出售后短期内再次购房，可能影响契税优惠政策的享受，建议提前咨询税务部门。实际操作中，部分银行对离婚后的房贷还款人变更审核较严格，若涉及未结清贷款，需与银行充分沟通还款方案。房屋中介选择上，建议委托正规机构，明确告知离婚析产的特殊性，确保交易流程合规。- AI整理生成 - 收起