离婚时房产怎么过户？财产转移手续全攻略

离婚时房产过户需要根据房产的权属性质、出资情况和双方约定来处理。若房产属于夫妻共同财产，双方需协商一致后签订书面协议，明确房产归属。协议达成后，凭离婚证或生效的离婚判决书、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。若房产登记在一方名下但属于共同财产，需先办理共有产权登记再过户。对于婚前个人财产，产权通常归登记方所有，无需分割。但若婚后共同还贷或装修，非产权方可主张补偿。过户时需注意贷款未结清的房产需经银行同意，部分城市还要求结清贷款才能过户。税费方面，离婚析产过户免征增值税和个人所得税，只需缴纳少量登记费和工本费。财产转移需警惕恶意转移行为。若一方在离婚前擅自出售、赠与房产，另一方可通过诉讼主张转移无效。建议提前做好房产证据保全，如查询房产登记信息、保留出资凭证等。实际操作中各地政策可能有差异，建议提前咨询当地登记部门。- AI整理生成 - 收起