买商品房违约金该怎么算？

商品房买卖中的违约金计算需要结合合同约定和相关规定来处理。买卖双方在签订购房合同时，通常会明确约定违约条款，包括违约情形、违约金比例等具体内容。如果合同中有明确约定，原则上按照约定执行，但违约金过高或过低时，可以请求调整。开发商逾期交房或购房者逾期付款都属于违约行为。根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%。实际操作中，法院会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度以及守约方实际损失等因素来判定。如果约定的违约金明显高于实际损失，违约方可以请求适当降低；反之，守约方也可以主张增加。需要注意的是，有些开发商会在格式合同中设置过高违约金条款，这类条款可能被认定为无效。购房者遇到违约纠纷时，建议先与对方协商解决，协商不成再通过法律途径维护权益。保留好购房合同、付款凭证等证据材料对维权很有帮助。- AI整理生成 - 收起