离婚后房产过户了，房贷该怎么处理？

离婚后房产过户涉及房贷处理需要分情况讨论。如果房产登记在一方名下且房贷未结清，过户前必须征得银行同意。银行通常会要求重新审核受让方的还款能力，符合条件的可以办理转按揭手续。若受让方不符合贷款条件，需要先结清剩余房贷才能办理过户。对于共同还贷的房产，即使离婚协议约定了房产归属，在房贷未结清前银行仍有权向双方追偿。建议在离婚协议中明确约定还贷责任，并督促及时办理过户和贷款变更手续。若协商不成，可通过司法途径解决，但要注意法院判决不能直接免除对银行的还款义务。实际操作中要注意，部分银行可能不接受房贷合同变更，这时就需要通过赎楼等方式先结清贷款。过户后要及时办理抵押登记变更，避免影响征信记录。不同地区的具体操作流程可能存在差异，建议提前咨询当地房管部门和贷款银行。- AI整理生成 - 收起