夫妻共同贷款买房，离婚时债务和房产怎么分？

夫妻共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时原则上应平均分割。实际操作中需考虑多种因素，比如首付款来源、还贷贡献比例等。若双方能协商一致，可按约定处理；若协商不成，法院会根据实际情况判决。关于房贷债务，由于贷款合同具有相对性，银行仍有权要求双方共同偿还。即使离婚协议约定由一方承担，银行仍可向另一方追偿。建议在离婚时及时与银行协商变更贷款合同，或通过出售房产、转按揭等方式结清债务。房产分割时，取得产权的一方通常需要补偿另一方。补偿金额计算会参考已还贷款本金、房屋增值部分等因素。若房产登记在一方名下，另一方要注意保留共同还贷的证据，比如银行流水、转账记录等。如果涉及父母出资等特殊情况，还需提供相应证明材料。- AI整理生成 - 收起