买二手房改合同要注意哪些坑？

买二手房改合同确实需要格外谨慎，常见风险主要集中在产权和资金安全方面。产权方面要核实房产证真伪，确认卖方是否为真实产权人，若存在共有产权人必须全部到场签字。特别留意房屋是否被抵押或查封，可要求卖方提供不动产登记中心出具的产权查档证明。资金方面建议采用资金监管方式，避免直接支付给卖方，首付款和尾款都要在过户完成后分阶段解冻。税费承担要明确写入合同，二手房交易涉及的增值税、个税等金额较大，口头约定容易引发纠纷。补充协议要警惕"阴阳合同"，做低成交价避税的行为存在法律风险。物业交割容易被忽视，应预留部分尾款待结清水电燃气、物业费后再支付。建议签约前花几百元找专业机构做产权调查，比单纯查看房产证更稳妥。- AI整理生成 - 收起