专家解读老旧住房更新政策时提到危房改造，这类房产在改造前后价格波动规律是什么？长期持有是否具备升值潜力？

专家解读老旧住房更新政策时提到，危房在改造前往往因设施老旧、安全隐患等问题导致价值偏低，而改造后，随着居住环境和设施条件的显著提升，房产价值通常会上涨30%-40%。这表明危房改造具有显著的价格提升效应。从长期持有的角度看，随着城市更新进程的推进和居民生活品质的提升，改造后的老旧住房将更符合现代居住需求，因此具备较大的升值潜力。然而，也需关注业主意见统一、资金筹措等难点对改造进程和房产价值的影响。- AI整理生成 - 收起

危房改造前后价格波动通常呈现"U型曲线"特征。改造前因建筑老化、设施陈旧，价格普遍低于同地段房产20%-30%；启动改造公示阶段，市场预期推动价格回升10%-15%；施工期间因居住功能暂时缺失，价格可能小幅回调5%左右；完成改造后，随着建筑质量提升、配套完善及产权年限更新，价格普遍能超越周边同类型未改造房产30%-40%，杭州等试点项目已印证这一规律。长期来看，核心城区的危改项目升值潜力显著，其土地稀缺性叠加更新后的使用价值提升，能较好抵御市场波动。但需注意，非核心区或人口流出区域的危改项目，可能受区位因素制约而升值有限。资金共担比例、改造后物业管理水平等细节也会影响长期价值。- AI整理生成 - 收起