问题：8月百城二手住宅价格延续回落态势，公积金贷款额度提升和利率下调的新政，对刚需购房者的吸引力有多大？

8月百城二手住宅价格延续回落态势，均价环比下跌0.76%，各线城市普遍下跌，显示出市场持续低迷。公积金贷款额度提升和利率下调的新政，对于刚需购房者而言，无疑是一个利好消息。这类政策能够降低购房成本，减轻经济压力，从而增强购房者的购买意愿。然而，吸引力的具体大小还需视政策力度及购房者个人经济状况而定。总体而言，新政有望在一定程度上提升刚需购房者的入市积极性，但对市场整体回暖的推动作用仍需观察后续政策效果及市场反应。- AI整理生成 - 收起

公积金政策优化对刚需购房者的吸引力主要体现在降低购房门槛和减轻月供压力两方面。贷款额度提升能直接增加购房预算，尤其在一二线城市，公积金贷款上限提高可弥补商业贷款不足的部分，帮助刚需群体撬动更高总价的房源。利率下调则直接减少长期利息支出，以100万元贷款为例，利率每下降0.1个百分点，30年总利息可减少约2万元，月供减少几十元，这对预算敏感的刚需家庭具有实质意义。 但需注意，当前二手房市场低迷的核心矛盾在于房价预期不稳和收入信心不足。政策利好虽能短期刺激需求释放，但若房价持续下行，购房者可能更倾向观望。三四线城市因库存压力大、人口流出等因素，即便利率下调，吸引力也相对有限。总体而言，新政对一二线刚需的助推作用更明显，但需配合房价企稳信号才能形成有效拉动。- AI整理生成 - 收起