房贷没还清能卖房吗？

房贷未结清的情况下是可以出售房产的，但需要完成几个关键步骤。银行对该房产享有抵押权，卖方需先解除抵押才能完成过户。实际操作中常见两种方式：卖方用自有资金或买方首付款提前还清贷款，银行会出具结清证明并配合办理解押手续；也可以选择"带押过户"，即买卖双方与银行协商，由买方贷款直接偿还卖方贷款余额，目前部分城市已开展这项业务。房屋存在抵押时，买卖双方需特别注意交易安全。建议通过正规中介机构操作，确保资金监管到位。签订买卖合同前，卖方应如实告知抵押情况，并在合同中明确还款解押的时间节点。若选择由买方首付款还贷，要确保资金直接划入还款账户，避免被挪作他用。各地不动产登记部门对解押材料要求略有差异，通常需要银行出具的同意转让证明、他项权证等文件。整个过程可能需要15-30个工作日，买卖双方要预留充足时间。房价波动较大时，建议在合同中约定违约责任条款，防止因解押周期长导致交易生变。- AI整理生成 - 收起