夫妻房产怎么分割才合法？

夫妻房产分割需要结合实际情况处理。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前购房但婚后共同还贷的，共同还贷部分及对应增值部分需补偿另一方。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割，协商不成可向法院起诉。房产登记有特殊情况的需特别注意。比如父母出资购房，若有明确书面约定为借款或赠与一方，则按约定处理；若无约定，婚后父母出资通常视为对夫妻双方的赠与。涉及农村宅基地房屋的，还要考虑宅基地使用权与房屋产权的特殊关系。处理房产分割时建议双方保持理性沟通，必要时可共同委托专业机构进行评估。若存在转移、隐匿财产等行为，另一方可以收集证据主张权利。实际操作中既要考虑法律规定，也要兼顾家庭伦理和社会公序良俗。- AI整理生成 - 收起