签了长期租房合同遇到拆迁该怎么处理？

遇到长期租房合同期内房屋拆迁的情况，租客和房东都需要关注几个关键点。拆迁属于不可抗力因素，通常会导致租赁合同无法继续履行，但双方权益仍受法律保护。根据相关规定，房屋拆迁时房东有义务提前通知租客。租客有权要求房东退还剩余租期的租金，以及提前解除合同的相应补偿。如果租赁合同中有明确约定拆迁处理条款，原则上按照合同约定执行。若合同未作约定，双方可协商解决，协商不成可向当地住房管理部门申请调解。对于装修损失问题，租客能提供装修凭证的，可要求房东给予适当补偿。补偿标准通常参考装修残值，即装修现值扣除折旧费用。如果租客拒不搬离，拆迁单位有权依法实施拆迁，但需对租客的合法损失进行补偿。建议租客保留好租赁合同、租金支付凭证、装修票据等材料，遇到纠纷时这些是关键证据。同时及时关注政府发布的拆迁公告，了解补偿方案的具体内容。若对补偿金额有异议，可通过正规渠道提出复核申请。- AI整理生成 - 收起