宅基地房买卖卖家反悔怎么办？

宅基地房屋买卖涉及农村集体土地性质，这类交易存在较大法律风险。根据相关规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转，城镇居民购买宅基地房屋的合同通常会被认定为无效。如果卖家反悔，买方维权难度较大。若买卖双方都是同一村集体成员，可以尝试通过村委会调解协商解决。协商不成时，可向当地乡镇政府土地管理部门反映情况，或通过司法途径主张权益。但要注意，法院可能仅支持返还购房款及合理损失，很难强制要求继续履行合同。对于已经形成的交易事实，建议保留好付款凭证、协议等证据材料。如果房屋已经翻建或装修，还应该准备好相关投入的证明。实际操作中，这类纠纷往往需要结合当地政策和具体情况来处理，不同地区的裁判尺度可能存在差异。- AI整理生成 - 收起