夫妻共有房产怎么分割才合理？

夫妻共有房产的分割需要考虑多种因素。从权属角度看，婚后购买的房产通常属于夫妻共同财产，除非双方有特殊约定。分割方式主要有两种：一种是实物分割，将房产按份额划分；另一种是折价补偿，一方获得房产所有权，同时向另一方支付相应补偿款。实际操作中，法院会综合考虑房产来源、出资比例、婚姻存续时间、子女抚养等因素作出判决。若房产有贷款未还清，分割时需明确剩余贷款的偿还责任。值得注意的是，房产证登记情况会影响分割结果，但并非唯一依据。建议双方先友好协商，达成一致可签订书面协议并办理过户手续。若协商不成，可向法院提起诉讼。无论采取哪种方式，都建议保留好购房合同、付款凭证等重要材料，这些都会成为分割时的关键证据。- AI整理生成 - 收起