房子是谁盖的就归谁所有吗？

房屋所有权并非单纯由建造者决定。房屋归属涉及多个法律环节，建造只是其中一个环节。开发商建造房屋后，需完成规划验收、产权登记等法定程序，才能取得初始产权。购房者通过合法交易取得产权证后，才成为法律认可的房屋所有者。自建房的情况更为复杂，即便自行出资建造，也必须取得建设用地使用权、规划许可和施工许可。未经审批的违章建筑不仅无法获得产权，还可能被强制拆除。农村宅基地建房同样需要符合"一户一宅"原则，建房者只有使用权而非所有权。产权认定以不动产登记簿记载为准。实践中存在建造者与产权人分离的情况，比如代建、合作开发等模式。相关纠纷需结合出资情况、协议约定等证据综合判断。房屋作为不动产，其权属认定既要尊重事实，更要符合物权公示原则。- AI整理生成 - 收起