共同拥有的房产该怎么分？

共同拥有的房产分割需要区分不同情况处理。如果房产属于夫妻共同财产，离婚时原则上应平均分割，但也要考虑双方实际贡献、婚姻存续时间等因素。双方可协商折价补偿或变卖分款，协商不成可向法院起诉。对于非夫妻关系的共有人，比如兄弟姐妹合资购房，有约定的按约定分配，没有约定的按出资比例分割。若无法达成一致，同样需要走司法程序解决。需要注意的是，房产证登记为共同共有还是按份共有会影响分割方式，实际操作中建议先查看产权登记情况。共有人享有优先购买权，一方想出售份额时，其他共有人可优先受让。无论哪种情况，建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料，这些在分割时都是重要依据。- AI整理生成 - 收起