公司破产后，房东能提前终止租房合同吗？

公司破产情况下房东能否提前终止合同，需要看租房合同的具体约定和破产程序进展。如果合同中有明确条款约定破产属于合同解除情形，房东可以依据条款主张权利。若合同无特别约定，根据相关规定，租赁合同在破产程序中通常不会自动解除，需要经过法定程序处理。破产管理人接管企业后，会对房屋租赁合同进行评估。管理人有权决定继续履行或解除合同，主要考量租金支付情况和房屋使用性质。如果企业长期拖欠租金，管理人可能选择解除合同；若房屋属于生产经营必需场所，管理人可能选择继续履行。房东若想提前收回房屋，需与破产管理人协商解决。协商不成的情况下，可以向审理破产案件的法院提出主张，由法院根据实际情况裁决。值得注意的是，破产程序中涉及多个债权人利益，房屋处置需要遵循法定清偿顺序。- AI整理生成 - 收起