老公贷款买房后去世，房贷和房产该怎么处理？

房贷未还清的房产在贷款人去世后，需要分情况处理。若房产属于夫妻共同财产，配偶作为共有人需继续偿还贷款，同时可依法继承配偶份额。若房产为逝者个人财产，则所有法定继承人需共同协商处理。继承人可选择继续还贷并办理继承过户，需要向银行提交死亡证明、继承公证书等材料，重新签订还款协议。若继承人无力还贷，可与银行协商卖房偿还贷款，剩余部分由继承人分配。若房产价值不足以覆盖贷款，银行一般会要求用其他遗产偿还差额。对于未成年子女的继承份额，需由监护人代为管理。若所有继承人均放弃继承，房产将作为逝者遗产用于清偿债务。实际操作中建议尽快联系贷款银行和公证处，避免因逾期影响信用记录。- AI整理生成 - 收起