老旧住房自主更新原拆原建该怎么做？原拆原建是否会因成本增加导致片区房价上涨，影响低收入群体居住？

老旧住房自主更新原拆原建需业主自筹资金，结合政府政策支持与企业参与建设。具体做法包括组织居民大会统一意见、筹集资金、规划设计方案并申请相关审批，然后按原址拆除重建。关于成本增加与房价问题，虽然原拆原建会增加一定成本，但新增的建筑面积和改善的居住环境可能提升片区整体价值。政府可通过政策调控，如提供补贴、税收优惠等，确保房价稳定，避免对低收入群体造成过大影响。同时，加强监管，确保改造过程公平透明，保障各群体利益。- AI整理生成 - 收起

老旧住房自主更新需要业主达成统一意见后，向属地住建部门提交申请。经专业机构鉴定为危房且符合城市规划的，可组建业主委员会牵头推进。资金筹措通常采用"业主自筹+公积金提取+银行信贷+财政补贴"模式，杭州等试点城市允许适度增加建筑面积平衡改造成本。原拆原建确实会提升房屋品质和配套水平，可能带动片区房价温和上涨，但政策要求保留一定比例原住户，新建房屋需配建保障性住房。例如上海虹口区项目就规定回迁居民占比不得低于70%，同时配建15%的保障房。这种模式通过容积率调整和税费优惠来控制成本，比完全市场化拆迁更有利于保护居民居住权。- AI整理生成 - 收起