老旧住房自主更新原拆原建该怎么做？如果选择原拆原建，不同楼层业主的成本分摊比例如何确定才合理？

老旧住房自主更新原拆原建应由业主自筹资金、参与决策，政府提供必要的政策支持，开发商则负责具体的建设工作。在实施过程中，需确保增加的建筑面积适中（一般不超过20%），并努力克服统一业主意见、资金筹措等挑战。至于不同楼层业主的成本分摊比例，应根据楼层高度、采光、通风、面积等因素综合考虑，通过民主协商确定一个相对公平的比例。同时，也可借鉴成功案例的经验，确保分摊方案既合理又可行，以推动老旧住房自主更新原拆原建工作的顺利进行。- AI整理生成 - 收起

老旧住房原拆原建需分步推进：业主需先达成统一意见，组建业主委员会或委托专业机构协调。随后由专业机构评估房屋现状、拟定重建方案，并报政府部门审批。资金筹措可通过业主自筹、公积金提取、银行贷款及开发商垫资等组合方式解决，政府通常给予容积率奖励或税费减免支持。 成本分摊需兼顾公平与可行性。常见方式是按建筑面积比例分摊基础成本，高层业主因受益更多（如采光、视野改善）可适当提高比例。若新增面积，可按原产权面积置换基准面积，超出部分按市场价补差。部分试点项目采用"阶梯式分摊"，低层业主承担较少，中高层逐级递增，具体比例需结合重建方案协商确定，必要时由第三方评估机构出具意见。- AI整理生成 - 收起